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Bonjour, Suite à l'arrivée de notre 3ème enfants nous voulions aménager une chambre dans nos combles. Malheureusement nous sommes soumis à une servitude non aedificandi, nous interdisant l'édification d'un étage. Notre toit faisant 32° de pente avec fermettes en w, pouvons nous modifier la pente du toit voir une légère surélévation avec une hauteur inférieure à 1.80 sans que ce soit considéré comme un étage ? Merci d'avance pour votre réponse.
J’ai fait aménager les combles de ma maison en 2002 en faisant poser 3 velux. je souhaite vendre ma maison maintenant, c’est-à-dire 19 ans après. y a-t-il
J ai construit en 2006 avec dans le dépôt du permis de construire des combles aménageables de 21 m2 et fenêtre en.pignon déjà posée.le constructeur ayant ainsi précisé
Alors pour commencer nous avons, début 2011, fait appel à une société pour modifier la charpente en w de notre phénix avec création de puits de lumière mais la
Ma voisine menace de porter plainte car j'aménage mes combles et les velux à l'arrière de ma maison lui feront perdre soi disant de la valeur à sa maison. qu'est ce
Notre maison fait actuellement 131m2 garage compris (108m2 sans le garage). nous souhaiterions aménager les combles, doit-on recourir à un architecte ? merci de vos
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4 réponses
ROCHER-THOMAS
Bonjour,
La servitude établie la limite de votre droit à construire. Il convient donc de l'analyser pour connaître les possibilités qui sont les vôtres, d'aménager ou de surélever votre construction existante. Le plus souvent, cette servitude établie une hauteur maximale ou une partie de terrain non constructible.
Ça servitude et sans aucun effet sur le droit de l'urbanisme. Par contre, toute surface supérieure ou égal à 1,80 m constitue une surface de plancher et il faudra pour cela obtenir une déclaration de travaux ou un permis de construire selon les cas.
Vous pouvez me contacter par message privé en cas de besoin.
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur l'icône vert.
Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
il y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur l'icône vert.
Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
il y a 2 ans
Lili
Merci pour votre réponse, dans notre situation il est noté en ces mots: que notre terrain est soumis à une servitude non aedificandi, nous interdisant l'édification d'une construction à étage sur le dit terrain. Si j'ai bien compris ils nous reste à joindre le service d'urbanisme de notre commune pour savoir à partir de qu'elle hauteur une surélévation est considérée comme un étage ? Merci d'avance pour votre réponse. Cordialement
il y a 2 ans
ROCHER-THOMAS
Sans examen de la servitude de manière plus précise il ne m'est pas possible de vous donner une réponse définitive car il y a deux logiques différences, celle du code de l'urbanisme et celle du droit des contrats.
D'ordinaire un étage est définit comme un niveau présentant une surface de plancher (donc supérieur à 1,80 m de hauteur) mais cette définition peut ne peut être pertinente selon l'acte de servitude.
Cordialement.
il y a 2 ans
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