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Convention de mise à disposition transformateur enedis
Sujet (Cloturé) initié par Claudius94il y a 10 mois - 923 vues
Bonjour, Depuis plusieurs années, ENEDIS occupe de manière irrégulière une partie commune de notre copropriété située au Kremlin Bicêtre avec un transformateur HTA-BT. Constatant cette situation, le syndic de l'immeuble a saisi le médiateur national de l'énergie afin d'obtenir des éclaircissements et de faire avancer le dossier. Suite à cette démarche, ENEDIS nous a adressé une proposition de convention de mise à disposition pour l'implantation du poste de distribution publique, cette convention étant constitutive de droits réels. En contrepartie des droits concédés, ENEDIS s'engage à verser au propriétaire une indemnité unique et forfaitaire de 2 500 euros (deux mille cinq cents euros) dès que la convention sera régularisée par acte authentique devant notaire. Par ailleurs, une indemnité complémentaire de 400 euros est proposée pour l'occupation non réglementaire des dernières années. Le conseil syndical s'interroge sur le caractère suffisant de l'indemnisation proposée et souhaiterait obtenir des éléments de comparaison ou des avis d'experts sur ce montant, afin d'éclairer sa décision et de s'assurer que les intérêts de la copropriété sont pleinement préservés.
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Les conventions de mise à disposition d'un transformateur ENEDIS sont assez fréquentes, mais il n'existe pas de barème public national. Les indemnités sont négociées au cas par cas selon la surface occupée, l'emplacement, les contraintes imposées à la copropriété et la durée d'occupation.
Voici les éléments utiles pour évaluer la proposition.
L'indemnité forfaitaire de 2 500 euros correspond à ce qu'ENEDIS propose souvent comme base lorsqu'elle régularise une occupation existante. Ce montant est cependant négociable, surtout lorsque l'occupation dure depuis plusieurs années sans autorisation. Certaines copropriétés obtiennent entre 3 000 et 6 000 euros en fonction de la localisation et des contraintes.
L'indemnité complémentaire de 400 euros pour l'occupation irrégulière paraît faible. Si ENEDIS occupe le local depuis de nombreuses années, le syndicat peut demander une indemnité d'occupation proportionnée à la durée et au préjudice. Il est possible de négocier une somme plus élevée en tenant compte du fait que l'occupation était irrégulière.
Vous pouvez donc demander une revalorisation globale de l'indemnisation en vous appuyant sur : la durée de l'occupation sans titre, les restrictions d'usage du local, l'emprise réelle du transformateur, les nuisances éventuelles, et les pratiques observées dans d'autres copropriétés.
La décision appartient ensuite à l'assemblée générale. Il peut être judicieux de demander au syndic de solliciter un avis d'un expert immobilier ou d'un avocat spécialisé dans les servitudes d'utilité publique pour renforcer votre position lors de la négociation.
Si cela vous aide dans vos interrogations, merci d'indiquer la réponse comme résolue avec le bouton vert.
#Meilleure réponseil y a 10 mois
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