Convention de mise à disposition transformateur enedis
Sujet (Cloturé) initié par Claudius94, il y a 8 mois - 851 vues
Bonjour, Depuis plusieurs années, ENEDIS occupe de manière irrégulière une partie commune de notre copropriété située au Kremlin Bicêtre avec un transformateur HTA-BT. Constatant cette situation, le syndic de l'immeuble a saisi le médiateur national de l'énergie afin d'obtenir des éclaircissements et de faire avancer le dossier. Suite à cette démarche, ENEDIS nous a adressé une proposition de convention de mise à disposition pour l'implantation du poste de distribution publique, cette convention étant constitutive de droits réels. En contrepartie des droits concédés, ENEDIS s'engage à verser au propriétaire une indemnité unique et forfaitaire de 2 500 euros (deux mille cinq cents euros) dès que la convention sera régularisée par acte authentique devant notaire. Par ailleurs, une indemnité complémentaire de 400 euros est proposée pour l'occupation non réglementaire des dernières années. Le conseil syndical s'interroge sur le caractère suffisant de l'indemnisation proposée et souhaiterait obtenir des éléments de comparaison ou des avis d'experts sur ce montant, afin d'éclairer sa décision et de s'assurer que les intérêts de la copropriété sont pleinement préservés.
Les conventions de mise à disposition d'un transformateur ENEDIS sont assez fréquentes, mais il n'existe pas de barème public national. Les indemnités sont négociées au cas par cas selon la surface occupée, l'emplacement, les contraintes imposées à la copropriété et la durée d'occupation.
Voici les éléments utiles pour évaluer la proposition.
L'indemnité forfaitaire de 2 500 euros correspond à ce qu'ENEDIS propose souvent comme base lorsqu'elle régularise une occupation existante. Ce montant est cependant négociable, surtout lorsque l'occupation dure depuis plusieurs années sans autorisation. Certaines copropriétés obtiennent entre 3 000 et 6 000 euros en fonction de la localisation et des contraintes.
L'indemnité complémentaire de 400 euros pour l'occupation irrégulière paraît faible. Si ENEDIS occupe le local depuis de nombreuses années, le syndicat peut demander une indemnité d'occupation proportionnée à la durée et au préjudice. Il est possible de négocier une somme plus élevée en tenant compte du fait que l'occupation était irrégulière.
Vous pouvez donc demander une revalorisation globale de l'indemnisation en vous appuyant sur : la durée de l'occupation sans titre, les restrictions d'usage du local, l'emprise réelle du transformateur, les nuisances éventuelles, et les pratiques observées dans d'autres copropriétés.
La décision appartient ensuite à l'assemblée générale. Il peut être judicieux de demander au syndic de solliciter un avis d'un expert immobilier ou d'un avocat spécialisé dans les servitudes d'utilité publique pour renforcer votre position lors de la négociation.
Si cela vous aide dans vos interrogations, merci d'indiquer la réponse comme résolue avec le bouton vert.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.