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Bonjour, Nous avons signé un compromis pour un terrain en mars 2025, pour construire un chalet, nous avons attendu les délais pour la signature qui devait se faire fin février2026. Nous avons déposé le permis de construire qui a été accordé, et payé des frais liés au projet. Et lors du rdv de signature 2026, le notaire s'est rendu compte que le terrain était enclavé, un morceau de moins de 2m2, ne nous permait pas d'avoir accès au terrain. Le notaire a essayé de contacter les propriétaires du terrain mais ne répondent pas. La mairie ne veut pas faire d'expropriation... Aucune solution n'est trouvé et le notaire demande de signer dans l'état, mais finalement nous n'avons aucune garantie. J'ai essayé de me renseigner, un juge pourrait autoriser un droit de passage ? Mais je ne sais pas si c'est vrai. C'est un projet familial, un rêve qui devient cauchemar, nous avons déjà déboursé pas mal d'argent et avons peur de tout perde. L'erreur vient du géomètre, et nous avons une lettre de celui-ci, qui le prouve.
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Soyez rassurés : le droit français protège les terrains enclavés par l'article 682 du Code civil, qui garantit un passage suffisant pour la desserte du terrain.
Puisque l'enclavement résulte d'une division de propriété, l'article 684 précise que le passage doit impérativement être prélevé sur les terrains issus de cette division.
Si les voisins refusent tout accord amiable, vous pouvez saisir le Tribunal Judiciaire pour obtenir une servitude de passage judiciaire ; le juge désignera alors l'endroit le moins dommageable pour passer, moyennant une indemnité proportionnée au préjudice subi par le voisin.
Ne signez surtout pas l'acte authentique "en l'état" sans une clause garantissant cet accès, car cela reviendrait à accepter un terrain inconstructible. La responsabilité du géomètre-expert est ici engagée pour faute professionnelle (erreur de division/bornage), et vous pourriez solliciter son assurance pour couvrir les frais de procédure ou le préjudice financier.
Votre notaire doit consigner ces éléments et, si besoin, suspendre la vente jusqu'à l'obtention d'un titre de servitude définitif ou d'un accord transactionnel avec les propriétaires récalcitrants.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 6 mois
Noem
Merci pour votre retour, le passage que nouscdevons prendre pour arriver à notre terrain fait à peine 2m mais les propriétaires ne répondent pas, leur terrain ne fait pas parti de la division de la parcelle. Je suis perdu dans les démarches à faire, car nous attendons avec patience la signature pour lancer les travaux, du coup je ne sais pas ou me renseigner et ce que je dois faire pour pouvoir signer, comme les propriétaires ne répondent pas..
Face à l'inertie des voisins, vous devez invoquer l'état d'enclavement qui vous donne un droit de passage automatique, à charge d'indemnité.
Envoyez immédiatement une mise en demeure par LRAR aux propriétaires pour exiger l'élargissement du passage aux normes de construction, sous peine de saisir le juge.
Si le silence persiste, contactez un conciliateur de justice (gratuit) ou un avocat pour lancer une procédure en référé afin de débloquer la signature de l'acte et le début des travaux.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 6 mois
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