Sujet initié par JoeetBéa, il y a 6 heures - 553 vues
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Bonjour,
Nous avons fait faire des diagnostics (DDT) de notre maison en avril 2025. Le diagnostic Assainissement avait relevé des non-conformités. Ce même mois, le Service Assainissement de notre Communauté de communes nous a envoyé une Attestation de non-conformité.
Nous avons maintenant fixé une date pour la vente de notre maison. Le notaire nous a dit qu'il n'est pas nécessaire de faire faire les travaux de mise en conformité si l'acheteur accepte la maison en l'état, mais qu'il faut inclure cette Attestation de non-conformité dans le dossier de vente.
Seulement voilà, cette attestation n'est valable qu'un an et le Service d'assainissement refuse de la renouveler au motif que le diagnostic date de plus d'un an, et qu'il faut refaire le diagnostic. Or selon les textes législatifs le diagnostic Assainissement à une durée de validité de 10 ans. Est-il réellement nécessaire, pour l'acte de vente soit valide, de refaire cette diagnostic uniquement pour avoir une nouvelle attestation de non-conformité ? Le diagnostic lui-même, valable 10 ans, ne suffit-il pas ?
Pour que l'attestation de non-conformité puisse être légalement annexée au dossier de diagnostic technique lors de la vente :
Elle doit résulter d'un contrôle réalisé moins de 3 ans avant la signature de l'acte authentique (ou de la promesse si l'on veut déjà annexer un document valable, mais il devra encore être valable à la signature de l'acte définitif) ;
Si l'attestation a plus de 3 ans à la date de l'acte, le vendeur doit faire refaire un contrôle à ses frais.
Si le document n'est pas valable (plus de 3 ans ou inexistant), la vente reste possible, mais le vendeur ne pourra pas s'exonérer de la garantie des vices cachés correspondante (CCH, art. L. 271‑4).
Merci de cette réponse encourageante. Elle semble suggérer que la limite de validité d'un an imposée par le Service d'assainissement n'est pas opposable si le diagnostic date de moins de trois ans, ce qui est le cas, et que l'attestation peut légitimement être annexée au DDT sans qu'il soit nécessaire de refaire le diagnostic (qui datera de 18 mois au moment de la signature de l'acte de vente). C'est bien cela ?
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