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Sujet initié par Mirlitouneil y a 2 semaines - 1090 vues
Bonjour, J'ai déposé auprès de la mairie une demande de régularisation d'autorisation de travaux concernant l'aménagement intérieur d'un garage existant en pièce à usage de chambre, ainsi que le remplacement de l'ancienne porte de garage par une baie vitrée avec volet roulant.
Ma demande a été refusée par le service de l'urbanisme, au motif notamment que l'aménagement intérieur du garage serait interdit au regard du PPRI (zone inondable et plancher du garage sous le terrain naturel). La mairie me demande par ailleurs de procéder à la « remise en état du garage » avant la fin du premier semestre 2027.
Je souhaite savoir si cette remise en état porte également sur le fait de devoir remettre une porte de garage ou uniquement sur les aménagements intérieurs? Le refus précise bien que l'aménagement est interdit. Il n'est pas fait mention du changement de la porte.
Madame, monsieur, maitre, voici de manière synthétique, quelle est ma situation actuelle : • dépôt en mairie, d’une ’’déclaration préalable de travaux’’ en vue de la création
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La commune peut, en principe, exiger une remise en état pour tout ce qui ne respecte pas les règles d'urbanisme applicables (PLU, PPRI), notamment lorsque le bien est situé en zone inondable.
Toutefois, cette remise en état doit être clairement précisée. En effet, une demande de remise en conformité doit permettre au propriétaire de savoir exactement quels travaux, ouvrages ou aménagements doivent être modifiés ou supprimés. Le juge peut sanctionner une décision qui serait trop vague ou imprécise sur l'étendue des travaux exigés.
Ainsi, si le courrier de refus vise uniquement « l'aménagement intérieur du garage » et ne mentionne à aucun moment la nouvelle baie vitrée ni la nécessité de remettre une porte de garage, on peut raisonnablement comprendre que la demande de remise en état concerne uniquement l'usage et les aménagements intérieurs du garage (chambre, isolation, équipements, etc.), et pas nécessairement la fermeture elle-même.
2/ Les solutions
Concrètement, il faut relire très attentivement les termes exacts de la décision de la mairie.
Si celle-ci n'ordonne pas explicitement de remplacer la baie vitrée par une porte de garage, vous pouvez, en l'état, considérer que la remise en état demandée porte sur les aménagements intérieurs expressément visés.
Je vous conseille néanmoins, en cas de doute et avant d'engager des travaux, d'écrire à la mairie afin de lui demander de préciser, par retour de courrier, ce qu'elle entend exactement par « remise en état » et notamment si elle exige ou non le remplacement de la baie vitrée par une porte de garage.
Vous disposerez ainsi d'une réponse écrite particulièrement utile en cas de contrôle ultérieur ou de menace de sanction.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si ma réponse vous a été utile, je vous invite à cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Maître Xavier DAUSSE
il y a 2 semaines
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