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Sujet (Cloturé) initié par JMAYil y a 6 mois - 1141 vues
Bonjour, notre voisin a dans son acte: "l'acquéreur déclare connaître la présence de tuyaux d'eaux usées et qu'il en fait son affaire". Aujourd'hui nous sommes convoqués par un conciliateur car il veut absolument que l'on publie. Quels peuvent être les conséquences? A savoir que le chemin rempli toutes les conditions pour être considéré comme chemin d'exploitation et que quoi qu'il arrive nous voulons le faire reconnaître comme tel.
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La clause mentionnée dans l'acte de votre voisin constitue une reconnaissance de servitude qui l'engage personnellement, mais sans publication au Service de la Publicité Foncière, elle n'est pas "opposable" aux futurs acquéreurs de son bien.
S'il exige une publication, c'est probablement pour régulariser la situation juridique des réseaux et éviter tout litige lors d'une future revente.
La conséquence principale pour vous serait d'officialiser définitivement ce passage de canalisations sur son terrain, ce qui est protecteur pour votre évacuation.
Parallèlement, votre volonté de faire reconnaître le passage comme un chemin d'exploitation est une stratégie distincte : si ce chemin sert à la communication entre plusieurs fonds et est présumé appartenir aux riverains, son usage est un droit de propriété collectif.
Devant le conciliateur, vous pouvez lier les deux sujets en acceptant de publier la servitude de tréfonds (canalisations) en échange d'une reconnaissance écrite du caractère "chemin d'exploitation" par le voisin.
Attention, une fois publiée, la servitude devient une charge réelle sur son terrain ; ne signez rien sans avoir vérifié que l'assiette (le tracé) des tuyaux correspond exactement à la réalité.
Merci d'indiquer que la question est résolue:
#Meilleure réponseil y a 6 mois
JMAY
Merci, vous avez répondu à ma question. Cordialement
il y a 6 mois
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