Notifications refus permis de construire sans lettre recommandée.
Sujet initié par Charly21, il y a 2 mois - 920 vues
Bonjour,
Nous sommes en zone ABF, notre permis de construire est refusé. La mairie nous a notifié par simple lettre déposé dans la boîte au lettre. Cette lettre devrait t'elle être en recommandé pour avoir une vrai valeur ?
Je pourrais dire n'avoir jamais reçu cette notification par lettre simple jusqu'à la fin du délai pour avoir un accord tacite?
📌 La décision de refus d'un permis de construire est un acte administratif. Elle est opposable à compter de sa signature par l'autorité compétente ; la notification par lettre recommandée avec accusé de réception ou par voie électronique a pour but de faire courir les délais de recours, mais l'absence de recommandé n'annule pas le refus.
✅ Si la mairie vous a adressé un courrier simple, vous disposez en principe d'un délai d'environ deux mois pour former un recours gracieux ou contentieux à compter de la réception effective de la décision. Toutefois, le fait de ne pas réceptionner la lettre ne transformera pas le refus en autorisation tacite, puisque l'administration a pris une décision explicite dans le délai réglementaire.
⚠️ Vous pouvez solliciter une copie de la décision auprès de la mairie et, si vous estimez le refus infondé, exercer un recours gracieux ou saisir le tribunal administratif dans le délai applicable. Se faire assister par un professionnel du droit peut être utile pour apprécier vos chances de succès.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
Vous avez déposé votre demande de permis de construire par voie numérique ou bien en papier ?
Dans le 1er cas, la réponse vous est notifiée par voie numérique, si vous ne vous êtes pas opposé à ce type de notification.
Dans le second cas, ou si vous vous êtes opposé à la notification numérique, l'autorité doit vous notifier sa décision par courrier recommandé avec avis de réception. En l'absence, elle ne peut pas justifier d'une notification régulière, et donc contester efficacement un accord tacite.
Toutefois, lorsque l'ABF notifie un avis défavorable, ou bien un avis favorable assorti de prescriptions, l'absence de décision de l'autorité dans le délai d'instruction vaut décision implicite de rejet (art. R.424-3 C.Urba.). À condition que l'ABF notifie son avis dans le délai légal, un ou deux mois suivant le cas.
Il est donc possible que dans cette situation l'autorité n'ait pas pris la peine de vous notifier sa décision de refus.
Vous devez impérativement vérifier ces points sur l'arrêté de votre permis et l'avis de l'ABF qui devrait y être annexé. Et si nécessaire, avec le service urbanisme qui a instruit votre demande.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.